頭份建國電梯大樓  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋建國遠見4房平車專用超大露台美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2188 萬 (含車位價)
參考單價：29.36 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市節約街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：山豐遠見
格局： 40房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：74.535 坪 (包含車位面積)
主建物面積：40.741 坪
附屬建物面積：4.035 坪
共同使用：29.759 坪
車位坪數：12.494 坪
土地面積：7.543 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：13 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1平面車位+機車位
電梯：有

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5366 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：忠孝公園
生活機能：建國路商圈、黃昏市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：社區為四房兩廳兩衛，主建物加附屬約 45 坪，適合三代同堂家庭。 2. 額外空間大：附贈約 15 坪專用超大露台，雖非權狀面積，但極大延伸了生活機能與活動空間。 3. 交通與學區優勢：鄰近建國國小、建國國中，且距頭份交流道、竹南科學園區僅數公里，通勤便利。 4. 車位含贈：總價包含一輛平面車位，對於該區域而言是實用優勢。 5. 生活機能成熟：鄰近黃昏市場、商圈及忠孝公園，日常采買與休閒便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層與隱私：2 樓樓層較低，可能受鄰居高樓遮擋部分視野或隱私，且易受螞蟻、塵埃影響。 2. 露台法律風險：15 坪露台雖約定專用但「非權狀內」，若發生產權糾紛或社區公約變動，可能存在使用爭議。 3. 有效單價偏高：雖標榜單價 29.36 萬/坪，但此價格含車位與露台，若單計主建物坪數，單價恐達 48 萬/坪以上。 4. 屋齡因素：屋齡 13 年，雖非老舊，但比起新成屋在貸款條件或外觀現代感上可能稍遜。
機會 (Opportunities)	1. 房價增值潛力：竹南科學園區持續擴張，周邊租購需求穩固，具投資或自住的增值空間。 2. 空間改造彈性：超大露台若經合法規劃，可打造為休閒庭院或種植區，提升居住品質。 3. 市場稀缺性：同區域大格局 4 房加超大露台之產品較少，若市場需求回升，轉手時易被關注。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性：13 年屋齡與 2 樓樓層在未來轉手時，可能不如中高樓層具價格競爭力。 2. 市場波動風險：房市景氣波動可能影響非核心區段之價格支撐。 3. 法規變動：露台使用規範若未來受地方政府法規調整（如露台封閉或結構安全檢查），可能增加維護成本或使用限制。